ИП на УСН (15%): распределение расходов при инвестиционном строительстве

Question

Здравствуйте уважаемые форумчане!Дублирую свою тему, которую закрыли очевидно по каким-то срокам. Был в командировке, пытался зайти с телефона, на форум вроде зашел, а дальше никак.Итак мой вопрос: Цитата (Здравствуйте уважаемые форумчане!ИП на УСН 15% помимо деятельности в сфере оптовой торговли, решил попробовать и начал инвестиционное строительство многоквартирных жилых домов.Для этих целей он выкупил право долгосрочной аренды на земельный участок, на котором будет построено 2 многоквартирных дома: на 8 квартир (уже строится) и на 12 квартир (только изготовили проект).Строительство осуществляется подрядным способом. Возведением дома занимается один Подрядчик, этот подрядчик использует практически полностью собственные материалы, что включено в общую стоимость договора подряда, ИП-инвестор, тоже закупает материалы и передает их Подрядчику (что вычитается из общей суммы договора подряда), но в небольших объемах относительно суммы договора подряда. Проектной документацией занимается другой подрядчик, инженерными коммуникациями и внешним благоустройством третий.С учетом специфики применения специального режима УСН с объектом доходы минус расходы, расходы по сооружению этих домов принимаются для целей налогообложения УСН только после ввода объекта строительства в эксплуатацию и государственной регистрации права собственности на него.При исчислении расходов для целей налогообложения возник следующий вопрос: что делать с расходами, которые относятся к двум домам сразу, строящемуся и тому что будет построен, это расходы на благоустройство (забор, подъездные пути, игровые площадки) и на подведение внешних коммуникаций (газ, электричество, вода, канализация), надо ли их распределять между 2 домами, ведь второй дом еще строить не начали, а может и не начнут, хотя уже есть проект, но еще нет сметы, я все же склонен к тому, что может надо срочно заказать смету и распределить расходы пропорционально сметам на строительство, закрепив это в учетной политике?):﻿Илья Антоненко ответил мне Цитата (Предлагаю для начала уточнить договорную основу строительства жилой недвижимости. Речь, случаем, идет не о строительстве по Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ?):Если именно о нем, то учет доходов и расходов по такой стройке для целей налогообложения ведется в особом порядке. и привел ответ из письма Минфина РФ, но эта ситуация нам не подходит. У нас обычная ситуация. ИП располагает собственными денежными средствами примерно 30% и 70% взят целевой кредит в банке, покупателей еще нет ни одного, стройка сейчас уже на стадии 45% готовности

User 1 · Answer

Добрый день.

Темы на нашем форуме, если в них никто не отвечает продолжительное время, закрываются автоматически. В следующий раз, пожалуйста, обратитесь с просьбой открыть обсуждение к любому модератору. Дублировать темы не нужно.

Данную тему закрываю, а прежняя - будет открыта для продолжения обсуждения.

ИП на УСН (15%): распределение расходов при инвестиционном строительстве

Comments